賃貸のエアコン掃除は管理会社に依頼できる？費用と流れ

2025年1月31日2025年2月8日

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賃貸物件に備え付けのエアコンを使う際、「掃除は誰の責任なのか？」「賃貸のエアコン掃除は自分でやるべきか？」と悩む人は多い。特に、入居前にエアコンが掃除されてない場合や、使用中にカビが発生したときの対応に困ることもあるでしょう。

賃貸のエアコン掃除については、管理会社が対応してくれるケースもあれば、入居者が自分でクリーニングしなければならない場合もあります。掃除を怠ると、エアコン内部がカビだらけになり、健康被害や故障の原因にもなりかねません。では、入居中のクリーニング費用は自己負担なのか、管理会社に依頼できるのか、また、エアコンの交換時期は何年が目安なのかなど、具体的な対応を知っておくことが大切です。

本記事では、賃貸のエアコン掃除の基本から、管理会社とのやり取りのポイント、勝手にクリーニングしても問題ないのかといった疑問まで詳しく解説します。快適な住環境を維持するために、正しいエアコン掃除の知識を身につけましょう。

この記事のポイント

・賃貸のエアコン掃除は入居者と管理会社のどちらが負担するのか理解できる
・賃貸エアコンの掃除を自分で行う方法や注意点が分かる
・エアコンのカビや汚れを防ぐための対策やクリーニングの必要性を知ることができる
・賃貸エアコンの交換時期や管理会社への相談のポイントを理解できる

賃貸のエアコン掃除は誰の責任？管理会社と確認を

・賃貸のエアコン掃除を自分でする方法
・賃貸のエアコンは掃除されてない？入居前の確認点
・賃貸のエアコンクリーニングは入居中も自己負担？
・賃貸エアコンの掃除は管理会社に依頼できる？

賃貸のエアコン掃除を自分でする方法

賃貸物件のエアコンを自分で掃除する場合、手順をしっかり押さえておくことが重要です。業者に依頼せずに自分で行うことで、費用を抑えられるだけでなく、こまめにメンテナンスできるメリットもあります。ここでは、基本的な掃除の手順と注意点を紹介します。

1. 必要な道具を準備する

エアコン掃除には、以下の道具を用意しましょう。

エアコン用フィルター掃除スプレー（もしくは中性洗剤）
乾いた布・雑巾
掃除機（ブラシ付きのノズルがあると便利）
綿棒・歯ブラシ（細かい部分の掃除用）
新聞紙やビニールシート（床を汚さないため）

2. フィルターを取り外して掃除する

まず、エアコンの電源を切り、コンセントを抜いておきます。次に、エアコンの前面パネルを開け、フィルターを取り外します。掃除機でホコリを吸い取った後、水洗いして乾かしましょう。汚れがひどい場合は、中性洗剤を使って洗うと効果的です。

3. エアコン内部の掃除

フィルターを外した状態で、内部のホコリを掃除機や乾いた布で取り除きます。細かい部分の汚れは、綿棒や歯ブラシを使うと落としやすくなります。ただし、内部のアルミフィン（熱交換器）を強くこすらないように注意しましょう。

4. 吹き出し口とルーバーを拭く

エアコンの吹き出し口やルーバーにはカビやホコリが溜まりやすいので、固く絞った雑巾で拭き取ります。カビが気になる場合は、カビ取り用のエアコンスプレーを使用すると効果的です。

5. 外側を拭き、フィルターを戻す

最後に、エアコンの外側を拭き掃除し、完全に乾いたフィルターを元の位置に戻します。コンセントを差し込み、試運転を行って異常がないか確認しましょう。

6. 掃除の頻度と注意点

エアコンのフィルター掃除は2週間に1回、内部の掃除は半年に1回を目安にすると、快適な状態を維持できます。ただし、内部の奥まで汚れが溜まっている場合は、無理に自分で分解せず、業者にクリーニングを依頼するのが安全です。

賃貸のエアコンは掃除されてない？入居前の確認点

賃貸物件のエアコンは、必ずしも掃除されているとは限りません。入居前に確認を怠ると、カビやホコリが溜まった状態のエアコンを使うことになり、健康リスクにつながる可能性もあります。そこで、入居前にチェックしておくべきポイントを紹介します。

1. エアコンの内部の汚れを確認する

エアコンの吹き出し口を覗いて、内部にホコリや黒いカビが付着していないか確認しましょう。特に、送風ファンの部分にカビが見える場合は、長期間掃除されていない可能性があります。

2. フィルターの状態をチェック

前面パネルを開けて、フィルターにホコリが詰まっていないか確認しましょう。フィルターが汚れている場合は、簡単な清掃をするだけで効率が改善され、電気代の節約にもつながります。

3. においを確認する

エアコンの試運転を行い、異臭がしないかチェックするのも重要です。カビ臭やほこりっぽいにおいがする場合は、フィルターだけでなく内部にも汚れが溜まっている可能性があります。

4. エアコンクリーニングの履歴を管理会社に確認

入居前に、管理会社や大家に「エアコンクリーニングの履歴」を確認すると安心です。業者による清掃が行われていれば、その時期を教えてもらいましょう。もし長期間クリーニングされていない場合は、契約前に掃除を依頼できるか相談するのも一つの方法です。

5. 賃貸契約の内容をチェック

賃貸契約の中には「エアコンの清掃・メンテナンスは入居者負担」となっていることがあります。入居後に自分で清掃が必要になる場合は、掃除の頻度や注意点を事前に確認しておきましょう。

6. 業者クリーニングが必要な場合の対応

エアコンが明らかに汚れている場合、入居前に管理会社にクリーニングの依頼ができるか確認しましょう。ただし、勝手に業者を手配してしまうと、費用が自己負担になる場合があるため、必ず事前に確認することが大切です。

入居後にエアコンの汚れに気づくと、快適な生活を送るまでに時間がかかる可能性があります。そのため、入居前の内見時や契約前にしっかり確認し、必要なら清掃対応を依頼しておくことが重要です。

賃貸のエアコンクリーニングは入居中も自己負担？

賃貸物件でエアコンクリーニングが必要になった場合、その費用を入居者が負担するのか、それとも管理会社や大家が負担してくれるのか気になるところです。実際には契約内容やエアコンの状態によって異なるため、注意が必要です。

1. エアコンクリーニングの負担は契約内容による

賃貸契約の中には「エアコンの清掃・メンテナンスは入居者負担」と明記されているケースが多く、基本的には入居中のエアコンクリーニング費用は自己負担になることがほとんどです。
ただし、以下のような場合には、管理会社や大家が負担することもあります。

エアコンが故障し、修理が必要な場合（経年劣化による故障など）
入居時からカビやホコリがひどい状態だった場合（入居前の清掃が不十分だった場合）
エアコンが設置されてから長年メンテナンスされていない場合（設備としての管理責任があるケース）

2. 管理会社に確認すべきポイント

入居中にエアコンの汚れが気になった場合、まずは管理会社や大家に「クリーニングの費用負担」について確認しましょう。以下のような質問をするとスムーズです。

エアコンの清掃やクリーニング費用は、契約上どちらの負担か？
エアコンの内部がひどく汚れているが、これは管理責任の範囲か？
修理や交換が必要な場合は、どこまで対応してもらえるのか？

3. 費用負担が自己負担になる場合の対処法

管理会社に確認した結果、「入居者負担」となった場合は、自分でエアコンクリーニングを手配することになります。費用の相場は10,000円～15,000円程度ですが、フィルター掃除や簡単な内部清掃なら自分で行うことも可能です。
エアコン内部にカビが生えている場合や、自分で掃除しても異臭や汚れが取れない場合は、専門業者への依頼を検討しましょう。

賃貸エアコンの掃除は管理会社に依頼できる？

賃貸物件に備え付けられたエアコンの掃除が必要になったとき、管理会社に依頼できるのかどうかは物件の管理方針や契約内容によります。ここでは、管理会社に依頼できるケースとその流れについて解説します。

1. 管理会社に依頼できるケース

エアコンの掃除を管理会社に依頼できるのは、主に以下のような場合です。

入居前のエアコン清掃が不十分だった場合
長年メンテナンスされておらず、明らかに管理不足の場合
異常な動作や故障の原因がエアコン内部の汚れによるものと考えられる場合
賃貸契約上、エアコンのメンテナンスが管理会社の負担になっている場合

このような場合、管理会社に相談すると、業者によるクリーニングを手配してくれる可能性があります。

2. 管理会社に相談する際のポイント

エアコン掃除を管理会社に依頼したい場合、以下の点を明確に伝えると話がスムーズに進みます。

エアコンの状態（カビやホコリがひどい・異臭がするなど）
掃除の履歴（入居後に一度も掃除されていないなど）
契約内容の確認（クリーニング費用の負担者について）

管理会社が対応可能な場合は、清掃業者の手配を進めてくれますが、状況によっては「入居者負担」となることもあるため、事前に費用負担について確認しておくことが重要です。

3. 管理会社が対応してくれない場合の対処法

管理会社に相談しても「エアコン掃除は入居者負担」と言われた場合、自分で業者に依頼するか、自力で掃除を行う必要があります。

業者に依頼する場合：エアコンクリーニングの相場は10,000円～15,000円ほど。カビやホコリがひどい場合はプロに依頼するのが安心です。
自分で掃除する場合：フィルターの清掃や簡単な内部清掃は自分で行うことも可能ですが、無理に奥まで掃除しようとすると故障の原因になるため、注意が必要です。

エアコンの掃除を管理会社に依頼できるかどうかは、契約内容やエアコンの状態によります。まずは管理会社に相談し、対応可能かどうかを確認することが大切です。

賃貸のエアコン掃除で困るカビやクリーニングの対処法

・賃貸のエアコンがカビだらけ！掃除のポイント
・賃貸のエアコンを勝手にクリーニングしても大丈夫？
・賃貸のエアコンは何年で交換してもらえる？
・エアコン掃除を怠るとトラブルに？注意点と対策

賃貸のエアコンがカビだらけ！掃除のポイント

賃貸物件に備え付けのエアコンを使用していると、内部にカビが発生していることがあります。カビが繁殖すると、嫌な臭いやアレルギーの原因になるため、適切な掃除が必要です。ここでは、カビだらけのエアコンを安全に掃除するためのポイントを解説します。

1. カビが発生する原因を知る

エアコン内部にカビが繁殖する主な原因は、以下のような環境によるものです。

フィルターの目詰まり：ホコリや汚れが溜まると通気性が悪くなり、湿気がこもりやすくなります。
冷房使用後の放置：冷房運転後に内部が湿ったままだと、カビが繁殖しやすくなります。
エアコン内部の結露：夏場の冷房使用時に発生する結露が、カビの成長を促します。

これらの原因を防ぐためにも、定期的な清掃が重要です。

2. 自分で掃除する際の手順

カビだらけのエアコンを掃除する際は、以下の手順で行いましょう。

フィルターを外して掃除する
フィルターにはホコリが溜まりやすいため、こまめに掃除することが大切です。掃除機でホコリを吸い取った後、中性洗剤を使って水洗いすると効果的です。
エアコン内部のカビを除去する
エアコン専用のクリーナーを使用し、吹き出し口や内部のカビを取り除きます。直接手を入れるのは危険なので、スプレータイプの洗浄剤を活用しましょう。
冷房運転で内部を乾燥させる
掃除後は、エアコンを30分ほど送風運転し、内部をしっかり乾燥させます。これにより、カビの再発を防ぐことができます。

3. 業者に依頼すべきケース

自分で掃除してもカビ臭が取れない、内部の汚れがひどい場合は、プロのクリーニングを検討しましょう。エアコンの分解洗浄を行うことで、奥にこびりついたカビや汚れまでしっかり除去できます。費用は10,000円～15,000円程度が相場ですが、長期間掃除していないエアコンなら、定期的なプロのクリーニングを取り入れるのが安心です。

賃貸のエアコンを勝手にクリーニングしても大丈夫？

賃貸物件のエアコンが汚れている場合、入居者の判断でクリーニングを行っても問題ないのか気になるところです。結論としては、自己負担でのクリーニングなら可能ですが、注意点もあるため、管理会社への確認が必要です。

1. 勝手にクリーニングしていいケース

以下のような場合、自分でエアコンの清掃を行っても問題ありません。

フィルター掃除や簡単な内部清掃（ほこり取りや軽いカビ除去など）
業者に依頼せず、自分で掃除できる範囲のメンテナンス
契約書にエアコンの清掃義務が入居者にあると明記されている場合

フィルターや吹き出し口の掃除程度なら、自分で対応することが一般的です。

2. 勝手にクリーニングするとトラブルになるケース

一方で、以下のようなケースでは、管理会社や大家に事前に相談したほうがよいでしょう。

エアコンの分解清掃や内部の専門的な洗浄を依頼する場合
業者によるクリーニング費用を負担してもらいたい場合
清掃中にエアコンが故障した場合の対応が不明確な場合

賃貸物件の設備は管理会社や大家の所有物であるため、勝手に分解清掃を行い、万が一故障した場合、修理費を請求されることがあります。そのため、専門業者に依頼する場合は、事前に管理会社へ確認することをおすすめします。

3. 管理会社に依頼する際のポイント

エアコンの汚れがひどく、自分での清掃が難しい場合は、管理会社に相談してみましょう。相談時には、以下の点を伝えるとスムーズです。

エアコンの状態（カビがひどい、異臭がするなど）
清掃の履歴（入居前に掃除されていない可能性があるか）
クリーニングの費用負担について確認したい旨

場合によっては、管理会社がクリーニング業者を手配し、費用を負担してくれることもあります。もし費用が自己負担となる場合は、自分で業者を手配して問題ないか、事前に了承を得るのがベストです。

賃貸物件のエアコンを勝手にクリーニングしても基本的には問題ありませんが、分解洗浄や業者依頼をする際は、事前に管理会社に相談するのが安全です。掃除方法によっては故障のリスクもあるため、慎重に対応しましょう。

賃貸のエアコンは何年で交換してもらえる？

賃貸物件のエアコンは、長期間使用されることが一般的ですが、一定の年数が経過すると劣化や故障のリスクが高まります。では、何年経過すれば交換してもらえるのでしょうか？

1. 一般的なエアコンの耐用年数

家庭用エアコンの寿命は約10年とされています。ただし、使用環境やメンテナンス状況によって寿命は前後します。フィルター掃除や定期的な点検を行うことで、長持ちさせることも可能です。

賃貸物件の場合、エアコンは備え付けの設備であるため、管理会社や大家が交換時期を判断します。一般的には10年を目安に交換を検討することが多いですが、異常がなければそれ以上使われるケースもあります。

2. 交換してもらえるケース

エアコンの交換が必要と判断されるのは、主に以下のようなケースです。

冷暖房が効かない、明らかに性能が低下している
異音や異臭が発生し、通常の掃除では改善しない
水漏れや電源が入らないなどの故障が発生している
設置から10年以上経過しており、劣化が進んでいる

これらの症状が出た場合は、管理会社に連絡し、修理または交換の対応を依頼しましょう。

3. 交換を依頼する際のポイント

エアコンの交換を依頼する際は、以下の点を事前に確認しておくとスムーズです。

契約書の内容を確認する：賃貸契約に「設備」として記載がある場合、大家や管理会社の負担で修理・交換が行われることが多いです。
現在のエアコンの状態を詳しく伝える：冷暖房が効かない、異臭がするなどの具体的な症状を伝えると、管理会社も判断しやすくなります。
修理か交換かの判断を確認する：一部の故障であれば修理で対応できる場合もあるため、どのような対応が可能か相談しましょう。

賃貸物件のエアコンは、年数が経過してもすぐに交換されるとは限りません。しかし、明らかに性能が落ちている場合や故障している場合は、管理会社に相談することで対応してもらえる可能性があります。

エアコン掃除を怠るとトラブルに？注意点と対策

エアコンの掃除を怠ると、室内環境の悪化だけでなく、思わぬトラブルを引き起こすことがあります。賃貸物件では、エアコンのメンテナンスを怠ると修理費を請求される可能性もあるため、注意が必要です。

1. 掃除をしないと起こるトラブル

エアコンを長期間掃除せずに使用すると、以下のような問題が発生します。

カビやホコリの蓄積による健康被害：エアコン内部にホコリが溜まり、カビが繁殖すると、アレルギーや気管支炎の原因になります。特に、小さな子どもや高齢者がいる家庭では注意が必要です。
冷暖房の効きが悪くなる：フィルターが汚れると空気の流れが悪くなり、冷暖房の効率が低下します。結果として、電気代が無駄に高くなることもあります。
異臭や異音が発生する：ホコリやカビがたまると、エアコンから嫌な臭いが発生することがあります。また、内部の汚れが原因でファンが正常に回転しなくなると、異音が発生することもあります。
故障のリスクが高まる：汚れが原因でエアコン内部の部品に負荷がかかり、最終的に故障につながることがあります。修理や交換には費用がかかるため、定期的な掃除でトラブルを未然に防ぎましょう。

2. 賃貸物件での注意点

賃貸物件では、エアコンのメンテナンスを怠ると以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

退去時にクリーニング費用を請求される
入居時にエアコンが清掃されていた場合、退去時にも同じ状態で返すことが求められることがあります。フィルター掃除を怠ると、原状回復費用として請求されることもあるため注意が必要です。
故障した場合の責任が問われる
エアコンの内部が汚れすぎて故障した場合、管理会社や大家に修理を依頼しても、「適切に使用していなかった」と判断され、修理費用を請求されることがあります。

3. エアコン掃除の対策と頻度

トラブルを防ぐためには、定期的な掃除が重要です。以下の頻度を目安にメンテナンスを行いましょう。

フィルター掃除：2週間に1回程度、掃除機でホコリを吸い取る。また、月に1回程度は水洗いをすると効果的。
吹き出し口の清掃：月に1回、柔らかい布で拭き取る。カビが発生しやすい場所なのでこまめなチェックが必要。
内部の掃除：市販のエアコン洗浄スプレーを使い、3～6ヶ月に1回程度掃除する。ただし、奥の汚れが気になる場合は専門業者に依頼するのが安心。

エアコンの掃除を怠ると、健康や家計にも悪影響を及ぼします。賃貸物件では特に、故障時の責任が入居者にあるかどうかを確認し、適切なメンテナンスを心掛けることが大切です。

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